Guide pratique de la fiscalité locative pour bien gérer votre patrimoine

fiscalité de location immobilière à Arzon

Pas facile de se lancer dans la location ! Du moins, pas si facile qu’on le croit souvent. Gérer un bien locatif n’est déjà pas simple, mais dès que l’on entre dans les détails de la fiscalité, là, les choses se corsent encore plus. Et pourtant, avant même de vous lancer dans un tel projet, il est essentiel de prendre en compte les questions de fiscalité pour éviter les (mauvaises) surprises. Sûr que ce ne sont pas les impôts qui vous diront tout ce que vous devez savoir à ce sujet… Voilà pourquoi nous avons concocté un guide pratique de la fiscalité de location immobilière à Arzon à votre intention, futurs bailleurs !

Votre fiscalité de location immobilière à Arzon : la question des régimes fiscaux

Les revenus d’une location meublée sont considérés comme étant des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Tandis que les revenus d’une location nue sont dans la catégorie des revenus fonciers. Ce qui veut dire que vous ne devrez pas remplir la même déclaration de revenus en fin d’année. En effet, c’est toute votre fiscalité de location immobilière à Arzon qui change en fonction du type de location.

Régime fiscal pour une location nue

Votre fiscalité de location immobilière à Arzon pour un logement nu dépend de deux régimes principaux :

  • Le régime réel concerne les propriétés qui génèrent des revenus locatifs supérieurs à 15.000 € par an. Il permet de bénéficier d’une exonération totale des charges imposables.
  • Le régime micro-foncier concerne les propriétés qui génèrent des revenus locatifs inférieurs à 15 000 €. Il permet de bénéficier d’un abattement de 30 % à valoir sur les charges imposables.

En tant que propriétaire d’un bien immobilier loué nu, vous êtes également redevable de la Contribution sociale généralisée à hauteur de 9,9 %, du prélèvement social à hauteur de 5,4 %, ainsi que de la contribution au remboursement de la dette sociale à hauteur de 0,5 % du revenu net foncier. Notez que depuis le 1er janvier 2018, le montant total des prélèvements sociaux est monté à 17,2%.

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Régime fiscal pour une location meublée

Votre fiscalité de location immobilière à Arzon pour un bien immobilier proposé entièrement meublé dépend de deux régimes fiscaux différents, le régime micro BIC et le régime réel :

  • Le régime micro BIC concerne les propriétaires dont les revenus locatifs sont inférieurs à 33 900 € pour une année. Il permet de bénéficier d’une réduction de 50 % sur le montant déclaré.
  • Le régime réel concerne les propriétaires dont les revenus annuels sont supérieurs à 33 900 €. Il permet de bénéficier d’une déduction complète des charges.

Si vous possédez un bien immobilier en location meublée, alors vous êtes soumis à différents impôts locaux. En effet, ceux-ci comprennent la taxe foncière (ainsi que la taxe d’enlèvement des ordures ménagères) et la contribution économique territoriale (cotisation foncière des entreprises + cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises).

De plus, votre fiscalité de location immobilière à Arzon vous oblige à prendre en compte la Contribution sociale généralisée à hauteur de 8,2 %, le prélèvement social à hauteur de 5,4 % ainsi que la contribution au remboursement de la dette sociale à hauteur de 0,5 %.

Le locataire, quant à lui, est redevable de la taxe d’habitation.

Les statuts LMNP et LMP pour une location meublée

En tant que propriétaire bailleur d’un logement meublé, vous êtes rattaché soit au statut LMNP (loueur meublé non professionnel), soit au statut LMP (loueur meublé professionnel).

Si vous générez des revenus locatifs annuels supérieurs à 23 000 €, alors vous dépendez du statut LMP. Sinon, vous dépendez du statut LMNP. Le statut de loueur meublé professionnel permet de déduire un éventuel déficit foncier.

Maintenant que vous maîtrisez les règles de fiscalité de location immobilière à Arzon, il ne vous reste qu’à établir le contrat de location et à choisir le bon locataire !

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