Après avoir bien réfléchi à votre projet immobilier et hésité entre le neuf et l’ancien, vous êtes décidé à devenir propriétaire d’un logement existant. Vous craquez pour le charme de l’ancien, et l’idée de vous lancer dans quelques travaux de rénovation ne vous fait pas peur. Mais réaliser un achat immobilier ancien à Arzon demande un minimum de préparation pour éviter les éventuels obstacles que vous pourrez rencontrer tout au long de la transaction. Voici nos conseils pour réussir votre projet immobilier dans l’ancien.
1. Préparez bien votre projet immobilier
Quel est l’objectif de votre achat immobilier ancien à Arzon ? Est-ce un investissement locatif ? Un logement destiné à devenir votre résidence principale ? Précisez votre projet immobilier avant d’entreprendre les recherches de logements vous fera gagner un temps précieux parce que vous ne visiterez que des logements qui correspondent à votre projet et à vos différents critères. Posez-vous également une question essentielle : pendant combien de temps souhaitez-vous vivre dans les parages ? La location peut s’avérer plus intéressante que l’achat.
2. Déterminez votre plan de financement et votre budget d’achat
Pour que votre projet immobilier se concrétise, vous devez nécessairement savoir quel est votre budget d’achat et votre capacité d’emprunt. Pour effectuer cette démarche, commencez par faire une simulation avec votre banquier qui sera en mesure de vous dire combien vous pouvez emprunter pour votre achat immobilier ancien à Arzon. Si vous avez déterminé votre plan de financement dès le début de votre projet, cela facilitera toutes les démarches suivantes de votre transaction.
3. Visitez de nombreux bien pour apprendre à mieux repérer les éventuels défauts
Lorsque l’on souhaite acheter un logement, il ne faut pas se contenter de deux ou trois visites. Il faut voir un maximum de logements différents pour deux avantages majeurs :
- Avec l’habitude, vous repérez rapidement les éventuels défauts des biens, alors que vous n’y prêtiez pas attention auparavant ;
- Vous aurez peut-être l’occasion de découvrir des quartiers agréables dans lesquels vous n’imaginiez pas réaliser un achat immobilier.
La règle d’or est de prendre votre temps et de ne pas se ruer sur le premier logement que vous visitez, sauf si vous avez des délais serrés.
4. Faites votre propre estimation de la valeur du bien ciblé
Vous trouvez que le prix affiché est au-dessus des prix pratiqués dans le secteur recherché ? Vous avez l’intention de faire une offre d’achat et vous voulez être certain d’acheter à un prix correct ? Rien ne vous empêche d’évaluer vous-même la valeur du bien convoité. Vous pouvez par exemple faire une estimation sur des simulateurs en ligne, demander l’avis d’un agent immobilier, ou faire appel à un expert de l’estimation. L’intervention d’un professionnel est l’option la plus fiable pour évaluer le prix d’un logement en vue d’un achat immobilier ancien à Arzon.
5. Étudiez les différentes options pour acheter moins cher
Il existe diverses possibilités pour que votre acquisition dans l’ancien vous coûte moins cher. En voici quelques exemples :
- Acheter en couple ;
- Acheter un logement à rénover entièrement ;
- Acheter un bien occupé (pratique dans le cadre d’un investissement locatif) ;
- Envisagez des types de transactions moins usitées (le viager, la vente aux enchères…) ;
- Négocier le prix de vente en fonction de votre propre estimation ;
- Acheter un bien immobilier peu demandé (en rez-de-chaussée par exemple) ;
- Viser un quartier en cours de réhabilitation ou prévu pour être réhabilité dans les années à venir (les prix de l’immobilier ne feront qu’augmenter avec le temps).
6. Faites-vous conseiller par un professionnel pour votre achat immobilier ancien à Arzon
Pour une acquisition immobilière dans l’ancien, la meilleure solution est de se faire accompagner par un professionnel. Un agent immobilier vous conseille dans toutes vos démarches juridiques et administratives et vous aide à repérer d’éventuels défauts dans un logement. Son expérience sur le terrain et sa connaissance du marché lui permettent de vous trouver un logement adapté à votre projet immobilier.