Vous avez un projet d’achat immobilier, mais pas forcément un budget astronomique ? Compte tenu de la hausse constante des prix des logements et des aléas du pouvoir d’achat, l’accès à la propriété n’est pas toujours simple – et peut nécessiter de revoir à la baisse ses ambitions. Heureusement, il existe des moyens d’acheter moins cher à Sarzeau. Voici 5 pistes intéressantes à explorer.
1. Acheter un logement à plusieurs
Si vous voulez acheter moins cher à Sarzeau, acheter en couple est une bonne idée. Le prix du logement ne baisse pas, mais vous avez deux revenus au lieu d’un, et vous pouvez obtenir plus facilement votre prêt immobilier. Vous pouvez même acheter en vous y mettant à plusieurs (entre amis, parents ou collègues), en fondant une Société civile immobilière (SCI). Plus vous êtes nombreux, moins l’acquisition coûte cher par personne.
Si vous cherchez une résidence secondaire, c’est encore plus pratique. D’une part, tout le monde n’a pas à partager le bien en même temps si vous vous organisez. Ensuite, celui qui veut s’en séparer n’a qu’à vendre ses parts aux autres copropriétaires.
2. Acquérir un local commercial et le transformer en habitation
Le phénomène s’accentue de plus en plus en ville, où trouver un logement devient difficile. Pour acheter moins cher à Sarzeau, vous pouvez acheter un local commercial, et le transformer pour en faire une habitation.
Bien sûr, cela se fait au prix de quelques travaux. Mais vous pouvez acquérir un tel bien avec une décote allant jusqu’à 15 ou 20 %. Une économie qui, si vous calculez bien, peut être réinjectée dans les aménagements que vous souhaitez. En revanche :
- Il faut voir auprès de la mairie que votre projet n’entre pas en opposition avec le Plan local d’urbanisme.
- Vous avez besoin des permis de construire indispensables.
- Il faut l’accord de la copropriété.
3. Acheter une maison ou un appartement à rénover
Il s’agit du même principe qu’avec un local commercial. Vous pouvez acheter moins cher à Sarzeau en vous tournant vers un logement ancien ayant besoin de travaux. La décote peut alors aller jusqu’à 20 ou 30 % sur le prix de vente.
Mais vous devez toujours calculer combien coûteront les travaux pour rendre les lieux habitables pour vous : rénovations, mise aux normes, mais aussi vos souhaits personnels. Avant d’acheter, prenez en compte le montant de l’intervention dans votre plan de financement.
Pour vous aider, vous pouvez :
- Demander un prêt à taux zéro ancien pour des travaux de rénovation ;
- Obtenir des aides au financement pour des travaux de rénovation énergétique (éco-PTZ, crédit d’impôt pour la transition énergétique, etc.).
4. Opter pour le viager pour acheter moins cher à Sarzeau
Cette option est séduisante, si vous n’êtes pas nécessairement pressé d’emménager. Après avoir payé un acompte, le « bouquet » au vendeur senior, vous devenez propriétaire du bien, mais sans la jouissance. L’ancien propriétaire a le droit d’y demeurer jusqu’à son décès. Pendant ce temps, vous lui versez une rente mensuelle (comme une espèce de « loyer inversé »).
5. Investir dans un logement en rez-de-chaussée
Les appartements en rez-de-chaussée n’ont pas la cote à cause des défauts inhérents à leur emplacement. Ils sont proches de la rue, et donc plus souvent bruyants, dénués d’une belle vue et moins sûrs (en théorie). C’est pourquoi ils font une bonne affaire si vous voulez acheter moins cher. La décote sur leur prix peut aller de 15 à 40 % comparé aux appartements situés au-dessus.
Autre avantage, les impôts comme la taxe foncière et la taxe d’habitation coûtent moins cher, tout comme les charges courantes. Bref, pour un bon prix, vous pouvez acheter un logement en rez-de-chaussée assez spacieux. Par ailleurs, il est plus facile d’accès pour les familles, les seniors et les personnes à mobilité réduite, si vous êtes concerné.