Quel mandat de vente choisir ?

mandat de vente à Sarzeau

C’est décidé : vous allez confier la vente de votre logement à une agence immobilière. De cette manière, vous pourrez compter sur une transaction efficace et sécurisée. Mais pour cela, bien entendu, il faut signer un mandat de vente avec le professionnel. Or il existe plusieurs types de mandats possibles : alors quel mandat de vente à Sarzeau choisir pour donner toutes les chances à votre projet de réussir ? C’est ce que nous allons voir ensemble.

Pourquoi signer un mandat de vente à Sarzeau ?

Le mandat de vente à Sarzeau est incontournable. Vous êtes obligé de signer un contrat vous liant avec l’agence pour pouvoir lui confier votre transaction. Ainsi, vous vous engagez à ne vendre que par le biais de l’agence signataire. De son côté, l’agence s’engage à tout mettre en œuvre, son expertise et ses moyens, pour conclure vite la transaction.

Votre mandat de vente doit indiquer :

  • Votre identité.
  • La raison sociale de l’agence immobilière.
  • Les caractéristiques du bien vendu.
  • Le prix de vente (déterminé grâce à une bonne estimation).
  • Le montant des honoraires d’agence (à verser seulement si la vente aboutit).
  • La durée de validité du mandat.
  • Ses conditions de résiliation.

Quand le mandat est signé, vous avez un délai de 10 jours pour vous rétracter.

Il existe trois types de mandat de vente à Sarzeau. Mais très souvent, vous avez surtout le choix entre deux types.

Mandat simple : plus de liberté, mais moins d’efficacité

Le mandat simple vous permet de rester « libre ». Vous avez le droit de signer d’autres mandats avec d’autres agences, et même de vendre entre particuliers, si vous en avez l’occasion. Un bon point est que vous bénéficiez d’une plus grande visibilité. Votre logement apparaît sur les vitrines et les sites web de plusieurs agences, ainsi que sur les plateformes d’annonces.

Encore pire, il n’apparaît jamais au même prix ! Les honoraires d’agence, ajoutés au prix de vente, sont fixés librement. Ce n’est donc jamais le même prix de vente d’une agence à l’autre.

Mais avec un mandat simple, les agents immobiliers sont moins impliqués. Ils ont de la concurrence, et la vente peut leur échapper à tout moment. Ils se concentrent donc sur des dossiers plus prometteurs que le vôtre.

Mandat exclusif : la solution la plus efficace pour réaliser une vente immobilière

Vous vous liez en exclusivité avec l’agence. Vous ne pouvez pas signer avec une autre agence, ni vendre entre particuliers. Mais ce type de mandat de vente à Sarzeau est plus efficace.

Votre agent immobilier se donne à 200 %. Il fait tout pour réussir la vente, puisque l’issue ne dépend que de lui. De plus, les acheteurs sont moins méfiants qu’avec un mandat simple, puisqu’un logement « exclusif » est plus séduisant.

Le troisième type, le mandat semi-exclusif, rassemble surtout les défauts des deux autres. Vous pouvez vendre entre particuliers, mais vous êtes enchaîné à une seule agence. Vous avez moins de visibilité qu’avec le mandat simple, mais votre agent se démène moins qu’avec un mandat exclusif.

En définitive, quel mandat de vente est-il préférable de signer ?

À l’évidence, le mandat exclusif est à préférer.

En signant ce type de mandat de vente :

  • Vous bénéficiez de tous les outils de promotion de l’agence, et de l’expertise d’un professionnel. Votre logement jouit d’une meilleure valorisation, et son prix est le plus juste possible.
  • Les acheteurs sont plus nombreux à s’intéresser à votre bien. Il n’est visible que chez un seul professionnel. Il est mieux mis en valeur, et proposé à un prix unique. De plus, les visites des lieux sont de meilleure qualité. Vous recevez plus d’offres d’achat plus rapidement. La vente se conclura donc plus vite (3 mois en général, contre 6 mois avec un mandat simple).

Signer un mandat exclusif donne donc de meilleurs résultats. Si vous voulez vendre rapidement et au meilleur prix, vous savez quel mandat de vente à Sarzeau il faut signer. Il vous reste à choisir votre agent immobilier !

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