Calcul de la plus-value immobilière pour votre vente de logement

plus-value immobilière à Arzon

La plus-value immobilière représente le bénéfice net issu d’une vente de logement. Elle se calcule en fonction du prix d’achat et du prix de cession. Dans la mesure où ce calcul vous aide non seulement à bien fixer votre prix de vente, mais également à définir la meilleure période selon l’évolution du marché immobilier local, il convient de l’effectuer en amont de votre projet, avant même de rédiger votre annonce immobilière.

Voici comment calculer votre plus-value immobilière à Arzon.

Calculer la plus-value immobilière à Arzon pour une résidence principale

Si vous prévoyez de vendre votre résidence principale, le calcul de la plus-value est très simple.

En effet, il vous suffit de soustraire le prix d’achat au prix de vente :

plus-value = prix de vente – prix d’achat

Un bien immobilier acquis pour un montant de 300 000 € et revendu 350 000 € vous rapportera donc un bénéfice de 50 000 €.

Cependant, notez que le calcul suppose de prendre en compte d’autres facteurs extérieurs. Le prix d’achat réel englobe ainsi l’ensemble des frais divers et des dépenses nécessaires pour la remise en état du bien. Cela comprend les frais de notaire, de dossier, les travaux de rénovation (extension, renouvellement de l’isolation…), d’aménagement du terrain (agrandissement, construction d’une cabane de jardin…). Il en va de même pour le prix de vente réel, pour lequel il convient d’ajouter les frais de vente ou encore les négociations (on fonction des caractéristiques propres à votre bien ainsi qu’à sa localisation). Notez également qu’il est difficile de savoir précisément à combien vous allez vendre votre bien ! Le montant de la plus-value est donc fixé définitivement lors de la vente.

Ces données, particulièrement importantes, sont donc à prendre en compte au moment du calcul de votre plus-value immobilière à Arzon. Ainsi, un bien acquis pour un montant de 300 000 € et revendu 350 000 € vous rapportera un bénéfice de 50 000 €, auquel il faudra soustraire 15 000 € de frais et dépenses divers. Soit un bénéfice réel de 35 000 €.

Calculer la plus-value immobilière pour une résidence secondaire

La vente d’une résidence secondaire, quelle qu’elle soit (maison de vacance, appartement ou chalet…), implique obligatoirement d’être soumis à la taxe sur la plus-value immobilière (comprenant l’imposition sur le revenu et les prélèvements sociaux). Dans sa totalité, elle s’élève à 36,2 %. Ces données sont donc à prendre en compte pour le calcul de votre bénéfice réel. Cependant, notez que cette taxe diminue en fonction du nombre d’années de possession du logement concerné. On parle d’abattements fiscaux.

Calcul des abattements fiscaux pour un logement secondaire

La taxe sur la plus-value comprend deux types d’impôts, tous deux soumis à un abattement en fonction de la durée de possession du bien :

  • Impôts sur le revenu : abattement de 6 % à partir de 5 ans de possession, et 4% pour la 22ème année.
  • Prélèvements sociaux : abattement de 1,65 % à partir de la cinquième année, puis 1,60 % pour la 22ème année et 9 % pour les années qui suivent. Et ce, jusqu’à 30 ans de possession.

A partir de 30 ans de possession du bien, vous pouvez bénéficier d’une exonération complète de la taxe sur la plus-value immobilière.

plus-value immobilière à Arzon

Autres cas d’exonération

Sous certaines conditions bien précises, vous pourrez en effet bénéficier d’une exonération de cette taxe, et ce, sans avoir à être propriétaire depuis plus de 30 ans. Cela comprend :

  • Les biens immobiliers dont la valeur est inférieure à 15 000 €, ou 30 000€ pour deux personnes qui vendent ensemble.
  • Les vendeurs qui répondent à des critères sociaux spécifiques, tels que les retraités, les titulaires d’une pension d’invalidité ou les individus possédant de faibles ressources financières.
  • Les vendeurs qui se séparent d’un bien alors qu’ils habitent à l’étranger (dès lors que le bien en vente est situé sur le territoire français).

Afin d’être certain du calcul de votre plus-value immobilière à Arzon (qu’il s’agisse d’un logement principal ou secondaire), vous pouvez faire appel à une agence professionnelle pour vous guider !

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