Vous voulez en finir vite avec votre projet de vente, surtout que vous avez d’autres plans (acheter un nouveau logement, déménager, etc.). Vous avez besoin d’anticiper ce qui va arriver. En France, on estime qu’il faut entre 90 et 100 jours pour conclure une transaction immobilière. Bien sûr, ce n’est qu’une moyenne. Il y a plus d’un paramètre susceptible d’impacter le délai de vente d’un logement à Sarzeau. Voici 5 facteurs importants à prendre en compte dans vos projets.
1) La santé du marché immobilier local
En fonction de la zone géographique, le marché peut être archi dynamique ou très stagnant, ou quelque part entre les deux.
Selon une étude Capital/SeLoger, en 2019, une année jugée « historique » sur le plan immobilier, les ventes en zone tendue sont allées jusqu’à quatre fois plus vite qu’en zone rurale. Par exemple, à Paris, le délai de vente moyen était de 35 jours seulement, contre 113 jours à Perpignan.
Quand le marché se porte bien, la vente va donc généralement plus vite. Pour raccourcir le délai de vente de votre logement à Sarzeau, lancez-vous au moment propice.
2) Le prix de vente du logement
Le prix de vente est un facteur déterminant dans le délai de vente d’un logement, à Sarzeau ou ailleurs.
Un prix trop élevé fait réfléchir les acheteurs, donc, ça fait traîner la transaction. Quand le prix est trop bas, vous pouvez vendre très vite, mais à perte. Sauf que ça peut aussi avoir un effet pervers et faire quand même traîner les choses. On peut penser que le bien a un gros défaut et que vous désespérez de vous en débarrasser.
Pour optimiser le délai de vente de votre logement à Sarzeau, il est recommandé de fixer dès le début un prix de vente équilibré, basé sur une estimation professionnelle.
3) L’état général de la propriété
Vous n’êtes pas obligé de faire des travaux pour vendre. Mais un bien en mauvais état veut dire qu’il faut faire des travaux derrière, ce qui va coûter encore plus cher à l’acheteur. Ceux qui ne renoncent pas vont chercher à négocier une baisse du prix. La vente traîne donc en longueur.
Un logement en bon état n’a pas besoin d’être mis aux normes, réparé ou aménagé. Les acheteurs n’ont pas besoin de dépenser plus d’argent, ni d’attendre pour poser leurs valises. Ils se décident donc plus rapidement. Pour raccourcir le délai de vente de votre logement à Sarzeau, des travaux rentables sont peut-être une bonne idée.
4) Les délais incompressibles d’une vente de logement à Sarzeau
Vous n’y couperez pas. Il y a des moments d’attente qu’on ne peut pas « zapper » dans une transaction immobilière. À un moment ou à un autre, il faut savoir patienter.
Notamment, vous devez composer avec les délais de réalisation de la transaction. Généralement, il faut attendre 3 ou 4 mois entre la signature du compromis de vente et celle de l’acte authentique. Vous devez aussi patienter plusieurs jours après la signature finale, avant que le notaire ne vous verse enfin le bénéfice de la vente (lisez cet article).
Bref, si vous êtes pressé de finir et/ou si vous avez rapidement besoin d’argent, prenez en compte ce temps d’attente.
5) La méthode de vente choisie
Les moyens de vendre ne manquent pas. Outre la « simple » vente entre particuliers, il est possible de procéder à une vente aux enchères, une vente en viager, une vente à réméré, etc.
La meilleure méthode pour vendre votre logement rapidement et en toute sécurité, ça reste la vente par agence. Ainsi, vous êtes accompagné par un professionnel qui connaît les rouages du marché. Il peut estimer le meilleur prix pour votre logement et vous conseiller à chaque étape du processus.
Un conseiller immobilier permet de raccourcir le délai de votre vente de logement à Sarzeau, mais aussi de sécuriser la transaction. Rapprochez-vous d’un de nos agents pour en savoir plus.