Avez-vous besoin d’un diagnostic termites pour vendre votre propriété ?

vente de logement à Arzon

Dans le cadre de la préparation de votre vente immobilière, vous devez réaliser les diagnostics techniques nécessaires. Certains sont obligatoires dans tous les cas de figure, à l’image du DPE, et d’autres dépendent des circonstances, comme le diagnostic amiante. Enfin, d’autres diagnostics doivent être ou non réalisés en fonction du secteur géographique et du degré de risque encouru : c’est le cas de l’état relatif à la présence de termites. Qu’est-ce qu’un diagnostic termites, et en avez-vous besoin pour votre vente de logement à Arzon ? Faisons le point.

Le diagnostic termites, qu’est-ce que c’est ?

L’expression « diagnostic termites » est l’appellation la plus courante, mais l’on parle aussi d’état parasitaire ou d’état relatif à la présence de termites. L’idée est d’indiquer si le logement est infesté par des termites, aussi appelés « fourmis blanches ». Pourquoi est-ce important ? Parce que ces petites bêtes sont xylophages, ce qui veut dire qu’elles mangent surtout de la cellulose. Or, la cellulose est un des constituants du bois, donc, de vos charpentes.

Les termites forment des colonies de millions d’individus et se propagent rapidement. Imaginez les conséquences si votre bien est envahi. Surtout que lorsque des dégâts commencent à se voir (dépôts de suie et petits trous), il est souvent trop tard. Les murs sont déjà rongés en profondeur, et le risque d’effondrement est grand.

Tout cela est alarmant, mais cela ne constitue pas la vraie question. Risquez-vous d’avoir des termites, et devez-vous faire ce diagnostic pour votre vente de logement à Arzon ?

Diagnostic termites : vos obligations pour votre vente de logement à Arzon

Ce diagnostic est obligatoire ou non, suivant les secteurs jugés à risque et pour lesquels un arrêté préfectoral existe. Parfois, c’est tout le département qui est concerné. Ailleurs, le risque existe surtout pour une ou plusieurs communes. C’est le cas ici.

Pour Arzon, il n’existe pas d’arrêté préfectoral imposant la réalisation d’un diagnostic termites. Toutefois, il en existe un pour Sarzeau, la commune voisine. Cette proximité implique, pour le moins, de faire preuve de prudence. En théorie, vous n’êtes donc pas contraint d’obtenir un diagnostic termites pour vendre. Mais cette proximité peut susciter une crainte légitime.

En clair, vous n’êtes pas forcé d’obtenir un diagnostic termites pour votre vente de logement à Arzon. Mais si vous voulez lever le doute, vous avez le droit d’en faire réaliser un. Tous les types de biens sont éligibles à un diagnostic termites.

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Comment réaliser un état relatif à la présence de termites ?

Pour obtenir un diagnostic termites, tournez-vous vers un professionnel agréé. Il va procéder à l’inspection des parties visibles et accessibles du logement (pièces principales, charpentes, jardin, cave, dépendances, etc.), en insérant un poinçon à divers endroits. Ce poinçon sert à sonder le bois pour trouver une trace ou non de la présence de termites. À la fin de l’étude, le diagnostiqueur vous remet son rapport, lequel indique aussi les parties auxquelles il n’a pas pu accéder. Le document est valable 6 mois.

Pour la réalisation d’un diagnostic termites, comptez entre 50 € et 200 €, dépendant des tarifs du professionnel. Cette somme est à votre charge.

Comme pour les autres diagnostics, si vous vendez en copropriété, il faut demander au syndic un état parasitaire des parties communes. Il doit ensuite rejoindre le dossier de vente, à remettre à l’acheteur avant la signature finale.

Le diagnostic révèle des termites ? Il faut absolument déclarer l’infestation en mairie dans le mois qui suit, et prendre des mesures pour désinfecter le logement.

Que risquez-vous en cas de non-conformité ?

Si vous obtenez un diagnostic termites pour votre vente de logement à Arzon :

  • Dans le cas où son résultat est erroné, et si l’acheteur constate la présence de termites, vous pouvez devoir baisser le prix de vente, ou pire, annuler la transaction.
  • Si vous n’avez pas déclaré une infestation en mairie, vous risquez une amende de 1 500 €.

Note : il existe un diagnostic équivalent pour détecter la présence de mérules, des champignons parasites.

Afin d’être tranquille, vous pouvez obtenir un diagnostic termites pour votre vente de logement à Arzon et l’insérer dans le dossier dédié, aux côtés des autres diagnostics (DPE, etc.).

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