Vous comptez vous lancer dans un double projet de vente et d’achat immobilier ? Vous devrez jongler avec la cession de votre résidence actuelle et l’acquisition de votre nouveau logement. Comment organiser efficacement votre projet d’achat-revente immobilier à Arzon ? Voici les meilleurs conseils que l’équipe d’OFIC peut vous donner pour y parvenir.
Quels sont les objectifs de votre projet d’achat-revente immobilier à Arzon ?
Quel est l’objectif final de votre projet d’achat-revente immobilier à Arzon ? Pour quelle(s) raison(s) vendre votre logement actuel, et à quelle fin acheter un nouveau bien ?
Suivant vos objectifs, vos contraintes changent. Si vous vendez trop tôt, vous vous retrouvez sans domicile pour une durée indéterminée. Plus vous mettez de temps à acheter votre résidence suivante, plus vous risquez de payer cher cette transition (en note d’hôtel ou en location d’appartement, en garde-meubles, etc.).
Soyez sûr de vos raisons pour vouloir ce projet d’achat-revente immobilier à Arzon. Voulez-vous un logement plus grand ou mieux situé ? Êtes-vous pressé de déménager à cause d’un impératif (mutation professionnelle, fenêtre réduite pour acheter un nouveau bien, etc.) ? Au contraire, avez-vous beaucoup de temps devant vous ? Etc. Ensuite, vous pouvez dégager les problématiques liées à votre projet.
Dressez une liste des problématiques liées à votre projet immobilier
Un projet d’achat-revente immobilier à Arzon entraîne des problématiques différentes suivant les cas. Maintenant que vous avez clarifié la direction du projet, faites le point sur ses contraintes.
Vous pouvez faire face à des problématiques de :
- Financement. Si vous achetez grâce à un prêt relais ou autre crédit immobilier, vous dépendez de l’approbation de la banque. Si votre apport personnel est suffisant, vous pouvez acheter immédiatement sans conditions.
- Budget. Si la vente doit financer votre futur achat, fixez le meilleur montant, et vendez rapidement pour éviter une éventuelle baisse de prix.
- Logistique/matériel. Votre logement à vendre a-t-il besoin de travaux ? Comptez-vous laisser des meubles sur place ou tout déménager ? Si vous vivez à l’étranger, allez-vous gérer à distance ou déléguer vos pouvoirs à quelqu’un ? Etc.
- Calendrier. Si vous vendez votre résidence, il faut enchaîner rapidement l’acquisition du nouveau logement. Mais si ce n’est pas le cas, vous n’êtes pas à la rue et vous pouvez attendre un peu. Si votre financement dépend du fruit de la vente, vous devez vendre en premier. Si vous êtes pressé d’acheter, vous allez devoir souscrire un prêt relais, puis vendre votre ancien logement pour commencer à rembourser le crédit. Si vous vendez un bien en cours de location, vous devez respecter le préavis du locataire. Si vous avez une famille et des enfants, il faut finir de déménager avant la fin des vacances scolaires. Etc.
Ensuite, appliquez la ou les solutions au problème.
(Re)faites le point sur les étapes clés d’un projet d’achat-revente
Un projet d’achat-revente immobilier à Arzon passe forcément par les étapes suivantes :
- Estimer la valeur du logement à vendre, grâce à une estimation professionnelle.
- Demander un prêt relais, si vous comptez acheter votre nouveau logement en amont. Le résultat de l’estimation est nécessaire à votre dossier.
- Mettre en vente votre bien (préparer et diffuser une annonce, monter votre dossier de vente, organiser des visites, etc.).
- Mettre en valeur le logement à vendre pour convaincre rapidement les acheteurs (plus de détails dans cet article).
- Signer la vente. Ce sont les dernières étapes du processus, depuis la signature d’un compromis de vente jusqu’à celle de l’acte authentique devant un notaire.
- Acheter votre nouveau bien, si vous le faites après la vente. Dans ce cas, soit le fruit de la vente finance une partie de l’acquisition, soit il permet de commencer à rembourser votre prêt relais.
Vous avez tous les éléments en main pour organiser efficacement votre projet d’achat-revente immobilier, à Sarzeau ou à Arzon. Si vous demandez à l’un de nos conseillers de vous aider, il se chargera de tout cela à votre place.