Vous voulez vendre votre logement par le biais d’une agence. Vous vous êtes donc posé les questions importantes pour comprendre votre agent immobilier, et ce que ses services peuvent vous apporter. Mais avant de choisir votre agent immobilier à Arzon, il reste à savoir quelles sont ses obligations professionnelles. C’est l’occasion de faire le point.
Les conditions d’exercice d’un agent immobilier à Arzon
L’agent immobilier est un professionnel prenant en charge des transactions. Au cours d’une vente ou d’un achat de bien immobilier (ou même d’une location), il sert d’intermédiaire entre l’acheteur et le vendeur. Il peut s’occuper de transactions avec toutes sortes de biens (maison, appartement, terrain, bureaux, etc.).
Conformément à loi Hoguet de 1970, renforcée par la loi Alur de 2014, un agent immobilier n’a le droit d’exercer que si :
- Il est titulaire d’une carte professionnelle délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie départementale. Cette carte doit porter la mention « T », qui signifie qu’il est spécialisé dans les transactions. Si votre agent immobilier n’a pas de carte professionnel, il doit travailler sous mandat pour un titulaire de cette carte (comme le gérant d’une agence immobilière).
- Il a souscrit une assurance responsabilité civile, ainsi qu’une garantie financière, si son travail l’amène à percevoir et à manipuler de l’argent.
- Enfin, il doit être à jour de cotisation.
S’il peut prouver tout cela, un agent immobilier à Arzon justifie son efficacité au travail.
L’obligation du professionnel de l’immobilier d’afficher (clairement) ses tarifs
Un agent immobilier à Arzon doit être transparent sur ses tarifs. Ses prix et le barème précis doivent être affichés sur tous supports physiques et digitaux (vitrine de l’agence, site web, etc.). Aucune fourchette de prix n’est admise. En cas de tarifs forfaitaires, les montants doivent être explicitement indiqués. Si les montants sont censés être proportionnels à la valeur des biens, ce sont les pourcentages et tranches de prix qui doivent être clairs.
Enfin, l’annonce doit mentionner deux prix : le prix « net vendeur » (votre prix de vente) et le prix HAI (« honoraires d’agence inclus »). Ce dernier est le prix de vente augmenté de la commission de l’agence. C’est le prix HAI que règle l’acheteur.
La nécessité d’opérer dans le cadre d’un mandat de vente
Un agent immobilier doit travailler sous contrat. Il ne peut prendre en charge la transaction que si vous signez avec lui un mandat de vente.
Un mandat de vente contient les mentions obligatoires :
- Coordonnées de l’agence ;
- Identité du signataire ;
- Caractéristiques du bien ;
- Prix ;
- Montant de la commission d’agence et modalités de paiement ;
- Durée du mandat (habituellement, 3 mois).
Après avoir signé, l’agent fait tout pour trouver un acheteur. Toutefois, il ne touche sa commission que s’il parvient à vendre.
L’obligation d’informer et de conseiller ses clients
Votre agent immobilier à Arzon ne fait pas que fournir ses services. Il vous guide et vous conseille tout le long de la vente. D’abord, en vous tenant au courant des risques juridiques, administratifs et économiques liés à votre transaction.
Ensuite, en vous informant des difficultés rencontrées en chemin :
- Difficultés administratives (comme le droit de préemption) ;
- Existence de servitudes ;
- Prix trop élevé ;
- Mauvaise valorisation des lieux ;
- Si la période n’est pas propice à vendre ;
- Etc.
Le cas échéant, il vous conseille pour faire avancer les choses.
L’obligation de se donner les moyens pour réussir la vente immobilière
L’engagement d’un agent immobilier à Arzon, c’est de vendre. Il doit tout mettre en œuvre pour ça :
- Faire l’estimation ;
- Rédiger et diffuser votre annonce ;
- S’occuper des visites ;
- Recevoir et trier les offres d’achat ;
- Préparer tous les documents et contrats ;
- Etc.
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Important : un agent a une obligation de moyens, non de résultats. Malgré ses efforts, votre logement peut ne pas trouver preneur.
Si vous voulez toutes les chances de votre côté, choisissez le bon agent immobilier à Arzon. Il faut quelqu’un avec les compétences, le savoir-faire et les moyens appropriés. Choisissez aussi quelqu’un ayant de vraies qualités humaines, qui soit motivé et vous inspire confiance.