Vente immobilière : faut-il mettre en conformité votre logement ?

vente immobilière à Arzon

Avant de vendre votre logement, il faut contrôler si son installation électrique est conforme. Si vous ne l’avez pas rénovée depuis des lustres, les risques augmentent. Peut-être avez-vous constaté des problèmes : le disjoncteur saute à chaque fois que vous branchez le lave-linge, ou bien certaines prises de courant ne marchent plus. Dans ce cas, il y a un risque lié à la sécurité des occupants, pouvant mener à l’électrocution ou à un incendie. Pas très vendeur, n’est-ce pas ? Mais devez-vous forcément y remédier pour mener à bien votre vente immobilière à Arzon ?

Le contrôle de l’état de l’installation électrique est obligatoire avant une vente immobilière

Un incendie domestique sur trois a pour origine un défaut électrique. Câbles mal isolés, prises défectueuses, compteur vieillot, etc. Quand le réseau présente un problème, cela constitue un danger potentiel pour l’occupant. Votre futur acheteur pourrait avoir un problème.

Quand vos installations ont plus de 15 ans d’ancienneté, sans avoir jamais été révisées depuis, la loi vous oblige à faire réaliser un diagnostic technique, appelé « état de l’installation électrique ». Il faut confier la tâche à un professionnel agréé, comme pour tous les diagnostics techniques. Les mêmes règles s’appliquent si vous êtes équipé d’une installation de gaz.

Fournir ce diagnostic est important, si vous ne voulez pas risquer l’issue de votre vente immobilière à Arzon. En cas de manquement ou d’erreur, s’il y a un sinistre ou un accident, votre responsabilité est engagée.

Vous avez le devoir d’informer l’acheteur de toutes les anomalies éventuelles

Si vous mettiez en location, vous seriez responsable de la sécurité du locataire. Dans ce cas, la mise aux normes du logement serait obligatoire. Mais là, vous vendez votre propriété. Votre seule responsabilité est d’informer l’acheteur avant de conclure votre vente immobilière à Arzon, d’où l’état de l’installation électrique (et de gaz, le cas échéant).

Même si le diagnostic révèle un défaut, n’importe lequel, vous n’avez aucune obligation de procéder à la mise aux normes. Vous pouvez vendre le bien « en l’état ». C’est à l’acheteur d’avoir conscience de ce qu’il achète, tant que vous lui avez remis tous les documents nécessaires, issus d’un technicien certifié. Une fois la vente signée, c’est à l’acheteur de mettre le logement aux normes sous 18 mois.

Si tout était en ordre, sans erreur ni omission, alors vous êtes couvert en cas de problème plus tard.

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Une mise aux normes peut booster votre vente immobilière à Arzon

Vous n’avez rien à faire pour pouvoir mener votre vente immobilière à Arzon. En cas de défaut(s), vous n’êtes pas forcé de mettre aux normes votre installation. Vous pouvez simplement vendre « en l’état », mais c’est à la condition de trouver un acheteur qui accepte l’état du logement. 

S’il y a besoin d’une mise en conformité, l’acquéreur doit encore payer des choses après son acquisition. Rappelons qu’il dispose de 18 mois pour procéder aux travaux de mise aux normes. C’est donc une dépense supplémentaire dont il doit avoir conscience, et à laquelle il doit se préparer.

Si vous vendez avec des défauts d’installation électrique ou de gaz, moins de gens seront séduits pour acheter. Ils n’ont pas envie de perdre davantage de temps et d’argent après l’acquisition. Vous risquez donc de voir la vente traîner, et la valeur de votre logement baisser. Les acheteurs peuvent négocier une baisse de prix en avançant le montant des travaux, devis d’un électricien à l’appui.

Si l’état de l’installation électrique signale des problèmes, vous pouvez vous en servir pour savoir ce qui ne va pas et, éventuellement, procéder vous-même à la mise en conformité (tant que vos travaux sont rentables).

Pour votre vente immobilière à Arzon, un logement en conformité (ou non) peut donc devenir un autre critère important d’estimation. Quelques travaux d’amélioration peuvent mériter un instant de réflexion.

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