Dans le cadre de votre projet d’achat-revente, je sais (par expérience) que vous cherchez des solutions concrètes pour financer votre nouvelle acquisition.
Et bien souvent, la première option qui vient à l’esprit, c’est le crédit relais : un levier efficace qui permet d’acheter un nouveau bien immobilier avant de revendre votre appartement ou votre maison, et ainsi éviter une transition compliquée.
Mais je préfère être transparent avec vous : l’accès à ce type d’emprunt reste très encadré.
Alors, avez-vous droit au prêt relais pour votre projet d’achat-revente à Arzon ou Sarzeau ? Je vous propose d’y répondre dans cet article.
Avez-vous droit au prêt relais pour votre projet d’achat-revente ?
C’est une question essentielle, et je vous conseille de vous la poser avant même d’engager les premières démarches. Car l’obtention – ou non – d’un crédit relais va conditionner toute la stratégie de votre projet à venir.
Si vous obtenez un prêt relais pour votre projet d’achat-revente, vous pourrez acheter d’abord et vendre ensuite. Et croyez-moi, cela change tout :
- plus de temps pour sélectionner le bien qui correspond vraiment à vos attentes,
- pas de période intermédiaire qui vous contraint à louer une habitation ou à vivre chez des proches,
- pas d’hébergement provisoire.
Bref, vous avancez sereinement et sans pression excessive.
Pour rappel, le prêt relais est un crédit à court terme, généralement sur 12 à 24 mois. Pendant cette période, vous ne remboursez que les intérêts. Le capital, lui, est remboursé en une seule fois grâce au produit de la vente de votre bien actuel. Notez qu’il existe plusieurs formules selon votre situation et votre montage financier.
Voyons maintenant comment les banques analysent votre dossier.
Vos ressources : le premier filtre utilisé par les banques
Dans mon expérience, le premier élément que les banques examinent, ce sont vos ressources. Elles doivent s’assurer que vous pouvez supporter la charge financière du prêt relais, exactement comme elles le font pour accorder un crédit amortissable classique.
Pour ce faire, les établissements bancaires étudient :
- Le rapport entre vos revenus mensuels et vos charges fixes.
- Votre taux d’endettement (en incluant un éventuel crédit immobilier en cours).
- Votre reste à vivre.
- L’existence d’un apport personnel.
Je conseille toujours à mes clients d’anticiper cette étape, car un dossier solide facilite grandement la décision de la banque.
Votre situation personnelle, professionnelle et financière
Les établissements prêteurs privilégient la stabilité. Revenus réguliers, emploi pérenne, capacité d’épargne, gestion saine des comptes : tout est passé au crible. Il est donc recommandé d’avoir un maximum de solidité professionnelle et financière.
Votre situation familiale joue également un rôle. Emprunter à deux constitue souvent un point positif, car cela sécurise davantage le remboursement du prêt.
Enfin, l’âge entre aussi en ligne de compte. Même si la durée réduite du prêt diminue le risque pour la banque, le fait de souscrire un crédit relais après 60 ans, par exemple, peut s’avérer plus complexe.
Avant de déposer votre demande, je peux vous aider à identifier les éventuels points à améliorer afin de présenter un profil financier optimisé.
L’assurance emprunteur
Comme pour un crédit immobilier classique, l’obtention d’un prêt relais nécessite de souscrire une assurance emprunteur.
La bonne nouvelle, c’est que la courte durée du prêt implique des garanties moins lourdes. Vous pouvez également opter pour une délégation d’assurance, c’est-à-dire choisir un contrat externe à celui proposé par votre banque, à garanties équivalentes. Cela permet parfois de réduire le coût global de l’opération.
Deux points essentiels à connaître à propos du prêt relais pour un projet d’achat-revente
Même si ces éléments ne constituent pas des critères d’acceptation, je tiens toujours à les rappeler à mes clients :
- Le montant accordé représente en général entre 60 et 80 % de la valeur estimée de votre bien. Cette estimation est obligatoirement réalisée par un professionnel. Cette marge protège la banque en cas de baisse du prix de vente. En revanche, si vous avez déjà signé un compromis de vente, le taux peut monter jusqu’à 90 %, car le prix est alors sécurisé.
- Le délai d’obtention d’un prêt relais varie entre 15 et 45 jours ouvrés après le dépôt complet du dossier. C’est pourquoi je recommande vivement d’anticiper et de ne pas attendre la dernière minute.
Que faire si vous n’avez pas droit au prêt relais ?
Je vous rassure immédiatement : l’absence de prêt relais ne signifie pas l’abandon de votre projet d’achat-revente.
Mais dans ce cas de figure, il devient indispensable d’adapter votre stratégie.
En pratique, je vous oriente vers une vente d’abord, puis un achat ensuite. Cela implique une coordination précise des deux opérations et la mise en place d’un calendrier cohérent pour éviter toute rupture.
C’est justement là que mon rôle prend tout son sens. Si vous envisagez un projet d’achat-revente à Arzon ou Sarzeau, je peux vous accompagner à chaque étape : analyser votre situation, déterminer si vous êtes éligible au prêt relais, structurer votre calendrier et sécuriser l’ensemble de votre double transaction.
On parle de votre projet ?
Arzon et Sarzeau sont deux communes du département du Morbihan, en région Bretagne. Située à l’extrémité de la presqu’île de Rhuys, Arzon compte 2 270 habitants. Elle est bordée par le golfe du Morbihan au nord, par la baie de Quiberon au sud et par Sarzeau à l’est, et fait partie du Parc naturel régional du golfe du Morbihan. De son côté, Sarzeau compte 9 000 habitants et sa superficie représente la moitié de celle de la presqu’île de Rhuys. Elle est aussi l’une des communes de France qui disposent du plus long littoral.